Lupa-asiakirjat
Rakennus- ja toimenpidelupa sekä ilmoitusmenettelyyn liitettävät asiakirjat
Lupahakemus ja rakennushankeilmoitus ovat tulostettavissa kotisivujemme etusivulta, kohdasta Lomakkeet.
Lupahakemuksella voi samanaikaisesti hakea hyväksyntää kohtiin 5, 12, 13, 14 ja 18. Kohdissa tulee olla henkilökohtainen allekirjoitus.
Käytännössä lähes kaikki rakentaminen vaatii jonkinlaisen luvan. Tämä johtuu siitä, että rakentamisen yhteydessä täytyy aina varmistaa, että rakentaminen tapahtuu määräysten mukaisesti. Samalla on myös varmistettava, ettei rakentaminen mahdollisesti loukkaa naapurin tai jonkun muun tahon oikeuksia.
Rakennuslupahakemus
Rakennuslupahakemus täytetään kaikilta osin selvällä käsialalla mieluummin koneella kirjoitettuna. Hakemuksessa annetaan tiedot rakentajasta, rakennuspaikasta ja rakennustoimenpiteestä. Hakemuksen allekirjoitaa hakija ja pääsuunnittelijan kohdan pääsuunnittelija.
Rakennushankeilmoitus (RH1)
Jokaisesta erillisestä rakennuksesta ja rakennuksen laajennuksesta tulee laatia oma rakennushankeilmoituksensa. Mikäli kysymyksessä on kaksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentaminen tai rivitalon rakentaminen, tarvitaan lisäksi rakennushankeilmoituksen RH2- lomake.
Rakennuspaikan hallintaoikeus
Selvityksenä omistus-/hallintaoikeudesta käytetään yleensä otetta lainhuutorekisteristä tai lainhuudatusasian pöytäkirjasta tai jäljennöstä kauppakirjasta tai vuokrasopimuksesta.
Ennakkoluvat, lausunnot, tiedottaminen ja muut selvitykset
Hakija suorittaa naapurien kuulemisen ja tiedottamisen rakennuspaikalla. Naapurien kuuleminen voidaan suorittaa hakijan niin halutessa myös viranomaisen toimesta, tällöin siitä peritään kuitenkin hakijalta voimassa olevan rakennusvalvontataksan mukainen maksu. Mikäli rakennushanke on edellyttänyt suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamislupaa, liitetään tätä koskeva päätös lupahakemuksen liitteeksi.
Vastaava työnjohtaja
Vastaava työnjohtaja tarvitaan kaikkiin rakennus- ja toimenpidelupiin. Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston vastaava työjahtaja tarvitaan aina silloin, kun rakentamisen yhteydessä asennetaan vesi- tai viemärijohtoja tai -kalusteita. Kiinteistön ilmavaihtiolaitteiston asennustöiden johtaja tarvitaan aina, kun rakentamisen yhteydessä asennetaan ilmanvaihtolaitteistoon kuuluvia laitteistoja ja putkistoja. (MRL 122§, MRA 71§)
Energiaselvitys ja energiatodistus
Haettaessa rakennuslupaa lämmitettävään yli 50 m2 uudisrakennukseen, muutamia poikkeuksia lukuunottamatta, on hakemukseen liitettävä energiaselvitys. Energiaselvityksessä on oltava pääsuunnittelijan antama energiatodistus. Ennen rakennuksen käyttöönottoa pääsuunnittelijan on varmennettava allekirjoituksellaan energiatodistus. Laki 13.4.2007/487, asetus 13.4.2007/765 ja rakentamismääräyskokoelma D 3 kohdan 4.1.
Selvitys kiinteistön jätevesijärjestelmästä
Lupahakemukseen liitetään erillinen selvitys kiinteistön jätevesijärjestelmästä silloin, kun rakentaminen tapahtuu asemakaava-alueen ulkopuolelle. Asemapiirustukseen tulee merkitä sakokaivojen, käsittelymenetelmän ja jätevesien purkupaikat. Kun lupaa haetaan jo rakennettuun kiinteistöön, selvitykseen tulee liittää järjestelmän käyttö- ja huolto-ohjeet lupavaiheessa. Muussa tapauksessa käyttö- ja huolto-ohjeet tulee olla valmiina lopputarkastuksessa.
Muut liiteasiakirjat
Lupahakemukseen tulee liittää selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä perustamistavasta ja terveellisyydestä. Lisäksi selvitys mm. rakennuksen suunnittelusta ja suunnittelijoista.
Virallinen karttaote
Lupahakemukseen tulee liittää virallinen karttaote, jonka luvan hakija pyytää kaavoitus- ja mittaustoimesta. Virallinen karttaote sisältää rakennuspaikalla voimassaolevat kaava-/rakentamistiedot ja otteen peruskartasta.
Pääpiirustukset
Pääpiirustukset tulee toimittaa kahtena sarjana ja nidottuna A4 kokoon (pääsuunnittelijan nimikirjoituksella varmennetut). Määräykset ja ohjeet suunnitelmista suomen rakennusmääräyskokoelmassa A2.
Pääpiirustuksiin sisältyy yleensä asemapiirros mittakaavassa 1:200 tai 1:500. Lisäksi rakennuksen pohjakuvat mittakaavassa 1:100 tai 1:50. leikkauskuvat mittakaavassa 1:100. Julkisivut kaikista julkisivuista mittakaavaan 1:100 tai 1:50. Hormileikkaus mittakaavassa 1:20. Rakennusleikkaus mittakaavassa 1:20. Perustuksien mittapiirustus 1:50.
Muuta huomioitavaa
Lupahakemuksesta ja siihen liitettävistä selvityksistä on syytä neuvotella pääsuunnittelijan kanssa ennen lupahakemuksen jättämistä rakennusvalvontaan. Rakennusvalvonnasta saa tarvittaessa lisätietoja hakemuksen täyttämiseen. Hakijan on hyvä muistaa, että asiallisesti koottu ja täytetty lupahakemus tulee käsiteltyä rakennusvalvonnassa joustavasti ja nopeasti. Käsittelyaika on normaalisti 1-2 viikkoa.